Многие федеральные эксперты прогнозируют, что 2025 год может стать для российских застройщиков одним из самых тяжелых за последние десятилетия. Негативные макроэкономические факторы (прежде всего, крайне сомнительная политика Центробанка) уже в прошлом году перевели большинство строительных компаний в режим выживания. Но и он вряд ли спасет многих из них от банкротства.
Красноярская стройиндустрия – не исключение. Уже минувшей осенью стали заметно снижаться продажи жилья по долевым договорам. В коматозном состоянии из-за астрономически высоких процентов находится рынок ипотеки.
Даже льготная семейная ипотека не сильно спасет, поскольку банковские лимиты на это направление в прошлом году были «съедены» за полгода. По словам риэлтеров, сейчас на рынке сложилась уникальная ситуация, когда «продавцы есть, а покупатель испарился».
Вряд ли случайно, что Красноярск, согласно данным агентства «Яндекс. Недвижимость», оказался в группе городов-миллионников, где в прошлом году оказалось сдано меньше многоквартирного жилья, чем в 2023 году. По оценке экспертов, падение составило 18%. Не сказать, что это характерно для всех городов СФО. Например, в Новосибирске наблюдался рост объёмов жилищного строительства на 12%, а Омск и вовсе стал лидером среди российских мегаполисов в этой сфере, показав фантастические по нашим временам 73%.
Причин таких контрастов немало. Одна из них – серьёзные проблемы старожилов красноярского строительного рынка. Самым ярким примером на эту тему стали злоключения владельца «Сибиряка» Владимира Егорова и его родственников, которые, не исключено, могут привести к крушению многопрофильного бизнеса этой некогда могущественной строительной империи. Есть проблемы и у других «динозавров» этой отрасли, которые вновь оживили слухи о том, что в ближайшее время нас ждёт серьёзный передел этого рынка в пользу столичных игроков.
Дровишек в топку этих слухов добавило назначение на пост первого вице-мэра Красноярска Алексея Тихомирова. Помимо прочего, он курирует сейчас в муниципалитете и градостроительную сферу. Не очень понятно, зачем федеральный чиновник, возглавлявший департамент разрешительной деятельности Министерства строительства и ЖКХ России, решил вдруг переехать на берега Енисея. По одной из версий, Тихомиров должен установить в краевом центре более жесткие правила игры для красноярских застройщиков. Они могут стать болезненным стресс-тестом для местных магнатов, привыкших зачастую решать свои вопросы «по понятиям».
Автор: политический аналитик Александр Чернявский.
Фото: rbk.ru
